Finanzierungen

WISSENSWERTES ZUR

IMMOBILIEN-FINANZIERUNG IN SPANIEN

Spanische Banken bieten im Moment einen Zinssatz um die 0.7% bis 2,5% an.

Hypotheken-Konditionen bei Immobilienerwerb:
– Zinssatz im 1.Jahr unter  2 %, je nach Bank
– jährl. Zinsanpassung laut Euribor + ab 0,7%
– Sondertilgungen jederzeit möglich ohne Kosten oder Notar
– Hypothekenablösung jederzeit möglich ohne Vorfälligkeitszinsen – lediglich gegen eine Gebühr von
  0,5-1-5 der Restsumme
– Laufzeit max. 30 Jahre
– Finanzierungbetrag in der Regel 60-80% des Kaufpreises, je nach Bank und Einkommensnachweis.
– manche Banken bieten jetzt auch für Steuerresidente 100% Finanzierung an.
– 1 Bank bietet für Nichtresidente 100% Finanzierung an auf ihre bankeigenen Objekte.
– variabler Zins sowie Festverzinsung möglich, Festverzinsung ist einige Punkte höher
Baufinanzierungen:
In der Regel geben spanische Banken 50% des Kaufpreises des Grundstücks.
Manche Banken geben auch 50% auf das Gesamtvolumen des Bauvorhabens.
Fincafinanzierungen:
– theoretisch bieten ein paar wenige Banken Finanzierungen für Fincas (Rustico) 50-60% auf den Kaufpreis an.
  In der Praxis stellt es sich meistens recht schwierig dar.
– meist ist nicht die gesamte Wohnfläche eingetragen
– Klassifizierung des Landes hat sich geändert in den letzten Jahren und wurden in Naturschutzgebiet geändert
  zum Beispiel. In diesem Falle gibt keine Bank Kredite zum Kauf, da man auf Naturschutzgebiet keine
  Unbedenklichkeitsbescheinigung erhält
– Legalisierungen wie früher ist heute so nicht mehr möglich

Benötigte Unterlagen zum Kreditantrag:

  • Passkopie, die noch mindestens 6 Monate gültig ist
  • NIE Nummer – (nationale Identifikationsnummer) – bestellt der Anwalt
  • Verdienstnachweise der letzten 6 Monate
  • Steuererklärung
  • Kontoauszüge der letzten 6 Monate woraus ersichtlich ist, dass das Gehalt eingeht
  • Arbeitsvertrag
  • Schufaauskunft (kann online selbst bestellt werden)
Bei Selbstständigen/Firmen, anstelle der Steuererklärung eine Bilanz des letzten Jahres oder falls
noch nicht vorhanden, dann die Bilanz vom vorherigen Jahr
www.mlcalc.com

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